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09 Feb 2018

善用私人資源 達致更大效益

       筆者在大學時代,曾思考過資源運用問題。在資源不足的情況下,理應在達到地方人口指標後,才投資基礎設施。可是,當資源充足,由基建帶動發展,長遠可帶來的社會經濟效益,則可能更加龐大。
 
  隨著樓價高企,政府積極將空置政府用地改劃為住宅發展用途,以回應市民訴求。然而香港地少人多,一直以來都面對著緊張的資源運用問題。加上奉行「大市場,小政府」原則,政府如要為香港的整體資源運用作出長遠且較具效益的審視及計劃,則必須把私人份額考慮在內。

  單靠政府資源去改變當前局面,效果未必理想。政府應考慮更好地利用私人資源,為私人發展商提供適當誘因,促使更多私人土地用作住宅發展。新鴻基地產旗下西貢十四鄉及屯門兆康第五十四區兩個大型住宅發展於去年完成補地價,預料合共已可提供約10,000個單位,可見其中成效。

  然而,近年政府招標推地,不時要求私人發展商為項目負責提供基建配套設施,在政府構思的公私營合作框架內,亦已排除給予發展商補地價優惠。而香港作為一個自由商業社會,私人商業機構在商言商,政府如果只是一個單從政策角度出發的促成者(Facilitator),合作效果未必理想。

  筆者認為,只要能堅守「公平、公正、公開」的原則,提供足夠誘因,與發展商共同合作,好好善用私人資源,以達致更大的社會效益,才是配合現屆政府常提倡的「拆牆鬆綁」思維的做法。

  張聖典張聖典 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)

  專欄隔周五刊登


(轉載中金在綫香港)
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