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11 Oct 2017

2017年施政報告 房屋政策著重重置置業階梯 新措施對納米型樓影響較大

普縉集團 張聖典:
2017年施政報告
房屋政策著重重置置業階梯
新措施對納米型樓影響較大
 
〈二零一七年十月十一日,香港〉普縉 集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,行政長官剛於上午發表2017年施政報告,歡迎現屆政府嘗試以創新思維解決房屋問題,以及著重進一步完善市民置業階梯,並認為現屆政府展現了其解決問題的決心及魄力。
 
中長期措施
綠置居方面,大量推出4,000個綠置居單位可以為有能力置業的公屋富户提供另一出路,此舉可能減慢富户投入居屋或私人樓宇市場速度,對改善公屋流轉情況未必有預期效果。
 
白居二恆常化預期會增加居屋第二市場需求。而由於市場上貨源短缺,業主放盤意慾淡,白居二恆常化很可能會使居屋第二市場價格上升。另外,由於白居二中單位為以落成單位,故預期措施實施後最快能夠起到立竿見影的效果。
 
至於港人首置上車盤方面,由於單位落成需時,現時數量亦只有1,000伙,除現階段心理方面的影響外,預計於中長期才會對樓市造成直接影響。對象收入訂於居屋收入上限加30%亦屬合理,切合政策原定希望惠及的階層。安全網太大反而會出現資源錯配的問題。張聖典關注首置上車盤單位來源會否從每年18,000個住宅單位中配給,或有另外來源,詳情有待政府作進一步交代。
 
預期以上三項措施均會減少市場對納米型樓的需求。小型單位納米樓買家如今替代方案增加,或會傾向選擇可負擔而空間較大、環境適切的單位居住。
 
短期措施
這些措施如「善用政府閒置建築物」、「社會房屋共享計劃」及「將未補價單位出租」等方法,應可迅速推出,增加過渡性房屋供應。但參考過往活化工廈的情況,若要成功改裝為過渡性房屋,挑戰不少,當中包括有安全、交通以及環境等條件需要符合規格,成效未必理想。
 
報告中提及研究在閒置土地興建預製組合屋以作為過渡性房屋,張聖典指出,假如覓得適當用地,為何不一步到位利用閒置土地作永久性房屋發展。
 
張聖典認為,市民閱覽施政報告房屋政策部分時,不應只聚焦於港人首置上車盤。是次施政報告提及的房屋措施,包括基層的綠置居、中低收入的白居二以及中產的首置上車盤,環環相扣,重置市民置業階梯之餘,亦避免樓價大幅波動。
 
總體而言,由於建房需時,房屋問題非一朝一夕可解決。期望政府先以中短期措施盡快增加房屋供應,配合覓地,確立土地供應來源,以滿足住屋需求,並適時撤走辣招,令市場機制運作得以正常化。
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Corporate Development Director (Valuation & Property Management)

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  • 胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
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