3/F (Reception) & 2/F
Tung Hip Commercial Building
244 Des Voeux Road Central
Hong Kong

E info@pruden.com.hk
T +852 2507 8333
F +852 2531 8888

Our Members

What's New
 
 < BACK
01 Mar 2018

2018/19年度賣地計劃 啟德地供應多令地價受壓 高鐵站上蓋勢成市場焦點

普縉控股張聖典:
2018/19年度賣地計劃
啟德地供應多令地價受壓
高鐵站上蓋勢成市場焦點
 
〈二零一八年三月一日,香港〉普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,發展局局長剛於發表的2018/19財政年度賣地計劃,初步估值高達2,600億,遠超2017/18年1,636億水平。
 
2018/19財政年度計劃出售27幅住宅用地,當中有3幅位於港島區、15幅位於九龍區、其餘9幅位於新界,預期可供興建約15,250個單位;另外港鐵方面亦將於年內就油塘通風大樓、黃竹坑、何文田港鐵站上蓋以及日出康城項目進行招標,預計可提供4,250伙,連同市建局的4個共可提供680伙單位的項目以及修訂土地契約3,270伙及私人發展項目約2,060伙,年內賣地的潛在供應量總數合計將為25,510伙,與去年度供應(25,500伙)相若。另外,2018/19年度賣地計劃會包括四幅商業/酒店用地,可提供約53萬平方米樓面面積。
 
               張聖典認為,本年度土地供應維持去年的高水平,另外政府大量推出啟德住宅用地,有機會令該區地價受壓。再者,雖然政府可供出售土地佔整體單位供應六成,但當中未完成修訂大綱圖程序之土地高達16幅,使整體供應存有不穩定性。
 
年度內推出的高鐵站上蓋物業(九龍內地段11262號),由於地皮具規模,並享有高鐵站地利,預期將成為市場焦點,惟地價高達730億,有實力入標之財團有限,相信會有中、外資及本地發展商合組競投。此外,另一幅位於山頂文輝道之豪宅地皮,由於豪宅地供應有限及地盤景觀、規模皆理想,相信其罕有性將大受市場注目。樓面地價可高達60,000元,將刷新呎價紀錄。
 
張聖典指出,土地由從出售到單位落成需時數年,即使今年潛在供應量維持於去年的高水平,但效應將於中長期才開始反映,相信短期內政府將繼續堅持推出土地以確保供應,其中以納入16幅未完成改劃之土地作賣地,反映當中決心。
 
此外,對於發展局局長提及會繼續提供投標結果的較詳細資料,張聖典表示歡迎,並認為做法使賣地結果更為透明清晰,有助發展商準確計價之餘,同時避免向市場送出錯誤訊息。
THOUGHTS
Newspaper & Interview
 

 

THOUGHTS



Leo, CHEUNG Sing Din
Corporate Development Director (Valuation & Property Management)

NEWSPAPER


INTERVIEW

 

THOUGHTS



Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation

NEWSPAPER

 

THOUGHTS



Kevin, SO Man Ho
Deputy Managing Director

NEWSPAPER


INTERVIEW

  • 胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
 https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/