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28 Feb 2018

普縉控股張聖典: 2018/19年度政府財政預算案簡評

普縉控股張聖典:
2018/19年度政府財政預算案簡評

〈二零一八年二月二十八日,香港〉普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,財政司司長剛於上午發表的2018/19財政年度的財政預算案,觀乎目前本地經濟氣氛樂觀,預期今年香港經濟勢頭良好,增長可達3-4%。另外,當中列出有關房屋單位供應的數字及未來土地供應計劃,相信能對未來市場發展帶來正面影響。
 
去年賣地成績理想,預算案提到地價收入較原來預算高出626億元,達1,636億元,增幅達62%。張聖典認為,由於經濟氣氛良好,以及來年有鐵路站上蓋及多幅啟德地等優質用地作為主要土地供應來源,故預期來年地價收入將能維持在此高水平,應可超越預算的1,210億。
 
單位供應方面,未來五年,公營房屋預計建屋量約為100,000個。私人住宅單位落成量每年平均約20,800,供應數字屬預期之內,但由於二手市場仍深受辣招影響,整體單位供應量將仍未能滿足需求,預計樓價升幅仍可達5-10%。
 
土地供應方面,計及從上年度滾存下來的15幅用地,來年賣地計劃共有27幅住宅用地,可供興建約15,200個單位。加上鐵路物業發展、市區重建局、私人發展和重建項目,預計全年的潛在土地供應可供興建約25,500單位。可見政府推地仍屬供應主宰,加大達標確定性。
 
另外,張聖典亦認為,在土地供應專責小組提出新的可行解決長遠土地供應問題方案之前,改劃用地、適度提高發展密度及推展新發展區、鐵路物業、重建項目等實為目前最佳的權宜方案,並應貫徹執行。再者,政府表明會全速推行多個新發展區及小蠔灣等鐵路物業發展項目,亦有助勾劃香港未來的新市鎮發展計劃,為長遠房屋發展方向。
 
預算案提到來年賣地計劃會包括四幅商業/酒店用地,可提供約53萬平方米樓面面積。基於經濟表現理想,及商業物業需求熾熱,此類物業供應仍未能滿足市場需求,張聖典認為,屬各類供應中最弱一環。
 
預算案亦表明政府會預留10億元,替合資格空置政府用地或校舍提供基本復修工程費用資助, 並在「政府、機構或社區」用地貫徹落實「一地多用」的多層發展模式,張聖典認為,政府積極回應及推出土地「善用」、「再用」措施,值得支持。
 
總括而言,張聖典認為,本年度的財政預算案屬一份穩健方案,能照顧社會各界的基本訴求。
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