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05 Mar 2018

賣地計劃出爐 高鐵站上蓋勢成焦點

發展局局長於上周四發表2018/19財政年度賣地計劃。當中包括3幅位於港島區、15幅位於九龍區及9幅位於新界區,合共27幅住宅用地。預期可供興建約15250個單位。配合港鐵上蓋項目,油塘通風大樓、黃竹坑、何文田港鐵站上蓋以及日出康城項目於年內進行招標,及連同市建局項目、修訂土地契約及私人發展項目,來年賣地的潛在住宅供應量總數合計將達25510伙。另外,2018/19年度賣地計劃會包括四幅商業/酒店用地,可提供約53萬平方米樓面面積。初步估計來年賣地收益將可挑戰2600億元,較去年水平超出近千億。

本年度土地供應維持去年的高水平,當中不乏優質地皮,如計劃內政府推出位於啟德新發展區包括4A、4B、4C區地盤的住宅用地一共有9幅之多,故有機會該區地價形成壓力。

而賣地計畫另一焦點,非位於九龍連翔道與柯士甸道西交界的高鐵香港段總站上蓋的商業用地莫屬。上述地皮具規模,可建總樓面多達316萬平方呎,若以估值每呎23000元計,地價將高達730億,相信很大機會有中、外資及本地發展商以合組財團形式參與競投。

然而,雖然來年政府推出的27幅可供出售土地佔整體單位供應量達到六成,滿足每年18,000個單位的供應標準,仍處於主導位置,但當中未完成修訂大綱圖程序之土地高達16幅,增加最終整體供應量的不確定性,故此,年內的港鐵項目將發揮「定海神針」之作用。

此外,有關政府實行於開標後4星期,以不記名形式公布賣地餘下所有投標價的做法,使地皮競投結果更為清晰透明,並提高其參考價值,有助發展商準確計價,對地價或能起一定穩定作用。

張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)

(轉載星島地產網)
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